第3799章：區别

　　做事之前，要往好的方面想，這是應該的，但是做事之前，更應該考慮最壞的結果，這是做生意的原則。

　　投資之前，光想着賺了錢，應該怎麼花，要賺多少錢，能賺多少錢，而不想想，要是失敗了怎麼辦，這是大忌。

　　考慮好了最壞的結果，如果還能夠接受的話，那就可以去做，但是王猛現在顯然就沒有想過這一點，沒有想過失敗怎麼辦。

　　王猛不是初出茅廬的，在商場上也沉浸了這麼多年了，但是這些年太順了，國内的房地産行業，從開始到現在，其實一直都是非做的。

　　即使有些時候，會有一定的政策調整，但是也是非常好做的。

　　首先是國人對于房子的定義不一樣，一間房子，不是簡單的鋼筋水泥土混合在一起的産物，而是“家”，有了這個定義以後，使得國人對于房子有了不一樣的含義和追求。

　　另外一個是房子是剛需的，就不要說什麼學區劃分，落戶之類的政策了，就說過去的時間裡邊，多少人沒有房子住，這就是一個問題的。

　　這房子和其他的東西不一樣，其他的東西，那是符合市場規律的，越是往下跌，越是沒人買，追漲殺跌嘛，但是房子不一樣，隻要是降價，在大家的承受範圍内，有能力的，有需求的就想要買的。

　　所以過去的這些年，雖然有政策性的調整，但是相對來說，房地産行業還是非常容易的，隻要是建好了，就不愁賣不出的。

　　區别隻是一個項目賺多少錢的問題。

　　沒錯，前兩年政策調控了，大家紛紛說房地産行業的寒冬來了，還有很多的房地産公司倒閉了，這是事實，但是倒閉的那些房地産公司都是步子邁的太大了。

　　有一塊錢，就從銀行借了十塊錢，辦了一百塊錢的事情，這樣的企業，在遇到政策調控的時候，才手忙腳亂的，最後導緻企業出現了問題，可是一般來說，不是那麼激進的企業，不是那麼冒險的企業。

　　依舊是穩如泰山的，隻要是項目建好了，就沒有不賺錢的項目，隻是區别賺多賺少的問題。

　　所以導緻王猛的心态也發生了變化，對于他來說，感覺國外和國内的房地産行業都是一樣的，沒有不賺錢的，沒有不成功的，無非是錢的事情，隻要是建起來了，就不可能不成功的。

　　所以面對姜小白的問題的時候，立馬就不知道怎麼回答了。

　　“你們其他人呢，誰能夠回答這個問題？”姜小白也不等着王猛回答了，轉身看向了會議室裡邊的其他高管，但是其他高管也和王猛一樣的，一個個的低着頭不吭聲了。

　　就沒有人想過會不成功，因為這些年來，他們太順了，做一個成功一個，做一個成功一個。

　　“沒有人考慮過這個問題嗎？”

　　“姜董，其實我們仔細的研究過了，這些項目基本上不會失敗的。”有人硬着頭皮說道。

　　姜小白立馬皺着眉頭問道：“你們仔細的研究過，我問你，這失敗的項目，哪一個事先沒有研究過，你知道國内和國外國情的差距嘛？

　　這個研究過沒有？國内能夠成功，不代表國外也能夠成功，國情的不同，市場的不同，這些問題，你們充分的考慮了嗎？”

　　姜小白的氣場壓的衆人喘不過氣了，姜小白最後目光放在了王猛身上。

　　王猛沒有辦法，不能夠再不吭聲了，隻能夠咬牙說道：“姜董，其實我們多次考察過的。”

　　“考察過，你給說說，國情的區别在哪裡，市場的區别在哪裡，法律方面的區别在哪裡？針對的市場人群不同的在哪裡？”

　　姜小白一連串的問題抛出來，王猛頓時有些懵了。

　　“不知道是吧，來我告訴你，國情的區别是，在國内，國人對于房子的定義是家，大家對于土地房子，是幾千年來的文化沉澱，傳統的思想，對于土地，對于家有特殊的感情。

　　而國外呢，你告訴我那個國家有，是東南亞那些國家嘛？咱們都已經有有儒學，講究修身齊家治國平天下的時候，他們還在飲皿茹毛呢，你們對房子的感情和咱們國家的國民對房子的感情一樣嘛？

　　這是其中的一點，還有其他的文化之類的，我先不說。

　　另外就是市場，咱們國内現在是城鎮化的運動，本身人口就多，一些大的城市，那是寸土寸金，可是國外的呢，他們很多的地方是地廣人稀的。

　　你在鵬城這邊，建一個臨海别墅，那非常的吃香，但是你在國外能行嗎？人家那個地理環境，你這一套還能夠行的通行不通？

　　法律方面的區别就更大了，以咱們國家來說，這買房子，你的期房是全款賣出去的，收了首付以後，銀行那邊的錢會撥給你，後期要是出現了什麼問題，按照咱們的法律，那很多都是消費者承擔的事情。

　　但是國外一樣嘛，以你們說的印泥來說吧，印泥那邊的地産銷售模式與咱們國内不同，購房者交付的僅僅是少量的定金，而且之後可以退款。”

　　“這樣的話，咱們國内的地産公司的這一套模式就行不通的，咱們國内，你隻要是有錢拿地，拿到地就可以用地抵押給銀行，從銀行拿貸款然後來建項目。

　　而在項目的建設過程中，拿到預售許可證以後，就可出售了，一張張圖紙，還停留在紙面上呢，房子都沒有建完呢，結果就都已經賣出去了，拿到錢以後，又可以尋找新的項目了。

　　可是這一套在國外根本就不可能的，人家不光是不承擔你房地産開放的風險，定金也交的少，随時不願意了還可以退款，就這一套模式下來，國内的那一套差别就非常大了……”

　　姜小白說着，整個會議室裡邊特别的安靜，王猛和在座的長興居地産公司的高管，臉色都非常難看，因為姜小白說的這些事情，他們原來都沒有注意過。