“魔都的辦公樓，寫字樓的市場這兩年還是比較活躍的，

　　從92年開始，魔都的辦公用地的面積就一直在增加……”

　　有人突然提到了辦公用地的問題，這個也算是房地産行業裡邊的一個種類。

　　住宅是房地産，但是辦公和商業同樣也是房地産行業。

　　這個不可避免的提到了，但是姜小白卻突然想到一個問題。

　　開口說道：“雖然魔都這個時候的寫字樓市場很火爆，但是我不贊同這個時候入手辦公用地。”

　　姜小白的發言，總是能夠引起人們的重視，因為在這個會議室裡，姜小白的話，說是最有分量的一個，相信也沒有人會反駁。

　　“為什麼姜董？”

　　“很簡單。”姜小白說道：“因為魔都的辦公樓，寫字樓開始繁榮是從1992年以後。

　　92年以後市場繁榮，辦公用地增加，而這個時候很多公司已經進入了辦公寫字樓這個行業。

　　而寫字樓的周期一般是三年的時間，也就是說等到今年年底，或者明年年初會有大量的寫字樓上市。

　　這麼多寫字樓一窩蜂的上市，肯定會對寫字樓市場的價格造成影響，和養豬一個道理嗎？

　　今年豬肉漲價了，大家都去養豬，那明年豬肉的價格肯定會下降。”

　　姜小白笑着說道，頓時衆人臉上就滿是尴尬。

　　“是啊，多麼樸實無華的道理，哈哈。”王時尴尬的笑了笑，樸實無華。

　　但是這種事，有時候要是沒人點出來，可能大家都不會去注意。

　　就好比現在魔都辦公樓市場上，也不是沒有人入手啊，甚至他剛才聽衆人議論，都有這個想法，想要搞一棟寫字樓呢。

　　這無可厚非的，三年到四年的周期，再加上寫字樓繁榮的市場，會讓很多人看不清楚，直接跳進去的。

　　并且很多人都是這樣，就像姜小白說的養豬的道理，也是同樣的。

　　追漲殺跌，這是同性，大衆都是有盲從心理的。

　　而且就是現在入場，反應過來，同樣會有接盤的。

　　擊鼓傳花的遊戲從古到今能夠流傳下來，不是有多高明，而是大家都覺得自己是那個幸存者，不會最後被套牢。

　　覺得自己能夠賺錢……

　　馮輪和王時兩人對視一樣，他們倆都是搞房地産的，這事關他們自己的利益。

　　這個時候也顧不上臉色尴尬，都開口感謝姜小白。

　　“不用感謝，我說了，咱們這個平台，本來就是為了能夠幫助到大家，能夠更好的讓企業發展，互相交流。”姜小白笑着說道。

　　他還有一個沒說，如果光是大批的寫字樓上市，對于寫字樓市場有影響的話。

　　那就是剛才衆人議論的即将到來的東南亞金融風暴，對于這個寫字樓也是有影響的。

　　兩者相加在一起，這種寫字樓市場，會迎來一個真正的寒冬期，要等進入了21世紀之後。

　　才會慢慢的複蘇，後來國家入世，對于一些公司取得了積極的作用，空置率慢慢的開始下降。

　　而真正的複蘇是等到2004年到

　　2007年底，這是魔都寫字樓發展的飛速時期。

　　良好的商業環境及飛速發展的經濟吸引了衆多組織在魔都的投資。

　　一些擴展的公司在現有的寫字樓市場已經很難找到合适的辦公區域以滿足不斷增長的員工規模帶來的辦公需求。

　　由于對優質寫字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預租的情況也愈演愈烈。

　　而之後的08年金融危機，又開始有空置率，而08年以後，又迎來了新一輪的發展。

　　2013年開始金融領域掀起了以P2P為首的金融創新模式引起大量的甲A寫字樓需求，由于受2008年和2009年的經濟打擊，很多開發商這兩年沒有拿新的商辦用地。

　　所以到2013年新增供應向急劇下降，這個時候需求量遠遠大于供給量。

　　陸家嘴核心區甲A寫字樓租金平均達到12元/平/天，一房難求。

　　其實說白了，這個寫字樓的發展行情怎麼樣，是和經濟的發展息息相關的。

　　也是在住宅，辦公，商用裡邊最受經濟發展影響的。

　　其他相對來說，就好了很多，不過也會受到一定的影響罷了。

　　不過這種事，姜小白肯定不會說的，就是再掏心掏肺，撐死了隐晦的指點他們一下，不可能真的就把未來發展的趨勢告訴他們。

　　而且他們這些人也不需要，每個人對于未來的經濟發展，以及自己的行業發展，都有自己的看法。

　　别人的意見，隻是參考而已。

　　“不過姜董這個眼光太毒了，透過現象來看到本質，厲害！

　　華青控股集團能夠有今天，我服氣。”馮輪開口說道。

　　其他人也紛紛開口附和着。

　　為期五天的第一屆東方交流會，也走到了尾聲。

　　當天晚上，大家都沒有顧忌了，可謂是一醉方休。

　　姜小白喝的也不少，幹脆沒有回家，就在東方明珠休息了。

　　明天一早衆人就陸陸續續的要出發回公司去了。

　　都是大忙人，在魔都待了五天的時間，再算上來回得時間，六，七天的時間都沒有了。

　　公司裡邊都是積攢了一大堆的事情，開完會了，衆人也沒有時間再在魔都這邊玩一玩。

　　不過卻定下來了，下一屆東方會的地點，在浙省，由魯廠長負責。

　　但是具體的地點還沒有定下來，時間的話和今年一樣，同樣是十月底，十一月初。

　　主要是時間不定的話，到時候通知大家，這個有時間，那個沒有時間的。

　　到時候魯廠長就該犯難了，将就誰？不将就誰？全是得罪人的活。

　　魯廠長也是個聰明人，早就想到了這一點，在定下由自己負責明年的交流會的時候，立馬就說時間方面還和今年一樣，按照姜董定下來的時間比較好。

　　秋天天氣也怡人，不管是開會還是出去玩，都是一個比較好的選擇。

　　還開玩笑的說道，誰也不準請假。

　　至于地點就無所謂了，到時候再通知，反正對于大家來說在哪裡開會都是一樣的，平時大家也是全國各地到處跑。