第4311章：城鎮化

　　東方會進行到第四天，該讨論房地産行業的未來了，本來姜小白以為這既然看好股市的人和不看好股市的人，各自分成了一半，這在房地産行業這邊也應該是這樣的。

　　結果沒想到，這看好房地産行業未來發展的更多，比看好股市的人要多的多。國内的房地産市場在經曆了去年持續高速增長後，雖然說面臨政策調控收緊、資金鍊壓力與市場泡沫等等各個方面的争議，但是看好的人依舊很多。

　　哪怕是華青控股集團這邊已經采取了收緊的政策，已經非常明顯了，但是依舊笃定房地産行業會繼續走高的人很多。

　　而且這個東西呢，和股市是不一樣的，股市那個東西說白了呢，是金融遊戲，誰都說不好到底是怎麼回事的。

　　誰都預測不好的，可能因為一點事情就會導緻事情滑向失控的方向，但是這個房地産行業呢，大家一個個的都非常有信心。

　　“927房貸新政其實已經很能說明問題了，我認為大家要警惕。”魯廠長還是一如既往的保守，但是能在風起雲湧的三十年中活下來，成為碩果僅存的幾個老前輩之一，這警惕就是他的生存法則。

　　他說的927新政策，是在9月27日的時候，上邊相關部門聯合發布的通知，通知要求二套房首付不低于40%，利率上浮10%。

　　這個政策已經很明确了。

　　但是很多人根本就不在乎這個的。

　　“魯董，我認為上邊發布這個政策通知呢，其實恰恰說明了這個房地産需求的火熱，您想想啊，這個927新政呢，并沒有說必須要壓制房地産行業的發展，而是提高一些首富的比例而已，利率上浮呢，反倒是說明了有利可圖，不然的話，上邊也不會這樣做了。”

　　有人率先開口，緊接着有人附和道：“我也是這樣認為的，除了927新政之外呢，還有什麼嚴查囤地，要求閑置兩年的土地無償收回，這促使更多的房地産公司加快開工率，這最多是能說明。

　　房地産行業呢，要從原來的無序發展，進一步的規範，到現在的有序發展了，并不能說明這個是要壓制房地産行業的發展了。”

　　“是的，這個政策上呢，沒有明确的說法，我也比較傾向于上邊，是想要規範房地産行業的發展，而不是說調控壓縮房地産行業的生存空間……”

　　衆人七嘴八舌的說着，魯廠長也不生氣，他又不怎麼做房地産行業，這本身就是大家在讨論嘛，說什麼都無所謂的，于是繼續說道：“不過這個市場已經發出過熱的信号了，即使現在不調控呢，馬上我相信也會調控了，大家想想去年一年房價漲了多少。

　　去年年全國商品房均價同比上漲15.7%，羊城、京城等一線城市漲幅超40%。是這個房價是應該上漲，但是這個漲幅也太驚人了，不是正常應該有的現象。

　　而且這個投資占比也太高了，房地産投資占GDP比重達10.2%……”

　　“魯廠長，這個我也有點想法，這個房價上漲呢，其實咱們可以對比重工業産品來說的，您也做鋼鐵、鋁業等重工業産品的，這樣的産品上漲的時候，是不是也是漲幅很高，漲幅很快，至于說投資占比高的事情。

　　我記得前兩年重工業火熱的時候，那個投資占比也不低的，我的意思是這個房價的上漲也好，投資占比上升也好，都是一種正常的發展态勢。

　　可能是之前的時候，壓制的太厲害了，現在需求放大了，有上漲也是很正常的。”

　　魯廠長不吭聲了，什麼叫以子之矛，攻子之盾，現在魯廠長就體會到了，之前重工業火熱的時候，他也是一頭就紮進去了。

　　說實話，那會有沒有風險呢，有風險，甚至風險還不低，但是他也是拉着劉用好和姜小白就開幹了，沒有猶豫過的。

　　現在人家拿這個說事情他還真沒法說。

　　一旁的李叔副輕咳一聲說道：“這兩者還是有區别的，這個鋼鐵或者其他的重工業産品呢，其實對于普通人的生活沒有什麼影響的，或者說不是直接的影響，畢竟誰也不會直接去購買鋼鐵去，但是房子這個事情不一樣的，衣食住行，這四件事是民生，和民生息息相關的，這個房價的漲幅，尤其是一線城市的房價收入比已經超過二十倍了，而國際警戒線房價收入比是六倍。

　　另外呢，這個現在的房子呢，已經不管是居住的屬性了，是朝着金融屬性轉化了，這鵬城那邊的樓盤空置率已經超過百分之三十了，還是存在崩盤風險的。”

　　李叔副倒不是幫着魯廠長說話，而是他心裡确實是這樣想的。

　　一旁的劉用好也跟着說道：“之前的時候，咱們講過次貸危機的影響，這次貸危機從花旗國爆發，要說有影響的話，肯定是首當其沖的房地産行業的。

　　這甚至說嚴重的一點，說不定花旗國的次貸危機，會對全球的房地産行業産生沖擊的，這國内的房地産行業就能獨善其身嗎？”

　　一連兩人開口呢，一時之間總算是把看好房地産行業的聲音，稍微壓下去了一點，但是緊接着，萬可的王時就開口了。

　　這他都看好房地産帶動地價，地價帶動股市了，怎麼會不堅決站隊看好房地産呢。

　　王時上來，就拿城鎮化說事，城鎮化呢，這是早早的就有的東西，而在千禧年的時候，城鎮化首次被正式的提出來了，之前都是城市化。

　　而王時認為呢，這個城鎮化就是支撐房地産行業發展的基礎，現在的城鎮化呢，才百分之四十五而已，還有很大的空間，而城鎮化呢，首先就是城市要有房地産支撐。

　　這大量的人口城鎮化以後，湧入城市，首先就有住房需求的，根據現在的城鎮化進程呢，未來這個住房需求還有相當大的空間，這個住房需求呢就是支撐市場的數據，所以房地産行業還有很大的潛力。