第4312章：周期

　　王時說着自己的判斷，姜小白在一旁看着王時的眼神有些奇怪，王時這個人怎麼說呢，有些時候的判斷呢，很準确，有些時候的判斷呢，又離譜的奇怪。

　　比如說當初加入世貿的時候，王時就覺得加入世貿以後，這個房價要大跌。

　　說實話，姜小白都不知道這個判斷是從哪裡來的，這怎麼加入世貿以後還影響房價呢，但是現在呢，明明次貸危機的事情就在眼前呢，王時又拿着城鎮化來舉例子，覺得城鎮化的進程在呢，房價就能夠維持住。

　　說實話，這些判斷姜小白都搞不明白王時的腦回路是什麼？

　　但是有一點不可否認的就是萬可這兩年的規模是越來越大了。

　　王時的話結束以後，其他做房地産的人也開始闡述了類似的觀點，而且有人說起了長興居地産公司的事情。

　　“我認為這個地産開發呢，長興居地産公司的路子就不錯，一開始長興居地産公司在鵬城開發的大盤子，一整個社區，低成本，但是開發的盤子大，這整體上來說呢，抗風險能力就強……”

　　提起這個事情呢，姜小白還是有印象的，不過那是長興居地産公司到鵬城以後做的第一個大項目了，這都過去多少年了。

　　那會呢，長興居地産公司開發大盤子呢，也不是因為什麼抗風險不坑風險的，而是當時國内的房地産剛剛起步，開發小盤子呢，打不響知名度。

　　所以必須要開發大樓盤，引起熱議，一個樓盤讓一家房地産公司把名聲打響。

　　不過放到現在來說呢，倒确實是一個抗風險能力強的措施，而且相對比一些高成本的高端樓盤呢，确實更加好一點。

　　衆人七嘴八舌的議論着，關于這個房價的事情呢，大家也不光是看好和不看好這兩種選擇，還有一些人，則是提出了要預防一些風險。

　　警惕一點，比如說要準備一下現金流，或者說市場下沉一些，不要把目光局限在一線城市，而是應該開發三四線的城市，低成本拿地。

　　或者說是聚焦一些中小戶型，不要一直開發大盤子，這也是一種抗風險的手段。

　　除了關于明年房地産行業的整體發展，剩下的就是行業的分化了，行業分化呢，其實就是住宅和商業地産兩方面的事情了。

　　商業地産呢，知名度高，現金奶牛，但是也有缺點，那就是周期長，資金鍊緊；而住宅地産呢，則是回款的周期短，資金鍊相對來說沒有那麼緊張，但是很多是一錘子買賣。

　　小區建好了，賣出去了，這個生意就結束了。

　　反正這兩個怎麼說呢，各有各的好處，像是長興居地産公司呢，則是兩條腿走路，哪個都沒有耽誤下，但是總體上來說呢，還是以住宅為主的。

　　這兩年除了房地産行業呢，其他行業跨行來試水房地産項目的也不少的，比如說福星集團那邊，做文旅地産，在瓊州那邊投資的亞特蘭蒂斯項目，超過上百億了。

　　還有做服裝的雅閣二，人家更有意思，做服裝不好好做，他炒股，炒股人家還賺三十個億，然後用這三十個億來做房地産。

　　反正一通忙活，最後主業是什麼不知道了。

　　大家一通議論以後，最後把話語權交到了姜小白手上，讓姜小白做總結，大家也想要聽聽姜小白的看法。

　　會議室裡邊的衆人争論不休，各持己見，但是大家都在等着姜小白表态，姜小白的表态呢，能夠改變很多人的想法，因為姜小白從創業開始到現在，對于未來的把控相當的精準，就沒有判斷出過錯。

　　姜小白看着目光笑了笑說道：“其實這個房地産呢，是周期性的行業，這個明年是繼續走好也罷，是明年開始走低也罷，其實都不過是周期性的東西。

　　從長遠來看呢，房地産行業的興衰呢，我認為主要還是供需關系決定的，隻要是市場上有需求呢，這個房價就會上漲，但是等到市場上供大于求的時候呢，整個房地産行情就會見頂。”

　　姜小白的話無人反駁，大家也沒有辦法反駁，因為這是事實，不是基于他的判斷，而是基于事實的判斷。

　　“但是從短期來看呢，肯定是一輪一輪的周期，有好的時候，有壞的時候，有加速上漲的時候，有回落的時候，就像是潮漲潮退一樣，這後往前看呢，可能大家會覺得迷茫，看不清楚未來，但是從前往後看呢，大家就相對能看的清楚一點，過去的一些年，房地産行業不是說一成不變的，而是一個個的周期，推動着房地産行業的發展。”

　　會議室裡邊安靜的很，大家都在認真的聆聽着，姜小白沒有反駁誰，也沒有說支持誰的觀點，而是抛開了曆史的迷霧，在給大家分析着。

　　甚至可以說，這是教給大家一種判斷市場的方法，授人以魚不如授人以漁，姜小白現在教給大家的不是說明年房地産行業的好壞，而是告訴大家應該怎麼判斷未來的房地産行業發展。

　　“所以要我說，大家在這裡讨論房地産行業的變化，不如說去想想，怎麼去跨越一個個周期，尤其是本身做房地産行業的企業，更不要去推斷明年的市場好壞。

　　而是要多想想，在一個個周期到來的時候，怎麼去穿越周期，進入到下一個周期中，在本周期好的時候，應該怎麼抓住機會發展，在下一個周期寒冬的時候，怎麼過冬。

　　要是能夠抓住了這個問題的關鍵呢，我覺得，這個也不必去判斷明年的房地産行業是好，還是壞，因為不管好壞呢，對于你們來說都是機會。”

　　會場裡邊衆多房地産公司的老闆，神色認真了起來，仔細的思考着姜小白說的話，甚至就是不做房地産行業的人，也覺得姜小白的話，對于他們所處的行業來說，也是很有借鑒意義的，怎麼去跨越周期發展，這是企業發展的核心，也是企業長久生存的核心。